连续3个月下跌,成交量近乎“腰斩”,郑州新房市场太难了

朱娟/摄

10月郑州新房共成交12489套,这个数据在近五年的成交数据中创下新低,与去年10月的22082套成交量相比,近乎“腰斩”。

朱娟/发自郑州

“我们项目2019年时就卖到16000多元/平方米了,现在优惠完才14000多元/平方米,可以说是最便宜的时候了。”郑州市三环内长江路一项目置业顾问告诉中国房地产报郑州记者。

上半年,郑州楼市火热时,该项目曾上过克而瑞河南区域统计的郑州周度成交套数排行榜前十名。如今,虽然每平方米比两年前还便宜2000元,但看房者却寥寥无几,偌大的售楼部只有两三组客户。由于人太少,有些工作人员百无聊赖地玩起了手机。

这个颇显冷清的楼盘在郑州并不是个例。自7月洪灾、8月疫情过后,郑州市场上到处充斥着打折降价楼盘的声音,然而销售效果却不太理想。

根据国家统计局最新发布的10月全国70城房价数据显示,10月郑州新房房价继8月跌幅0.1%,9月跌幅0.3%之后,继续环比下跌0.5%。至此,郑州新房房价已连续3个月出现下滑。

从成交量上看,360房产网数据显示,10月郑州新房共成交12489套,这个数据在近五年的成交数据中创下新低,与去年10月的22082套成交量相比,近乎“腰斩”。

谈起对此成交量的看法,一位在郑州地产公司工作多年的内部人士告诉记者,已经比他想象中的好太多,“要知道我们公司不仅前段时间刚裁了一大批人,而且已经三个月没发工资了。”

楼市变冷清

11月16日,郑州天晴日暖,刚从某售楼部出来的李玉却打了个寒颤,并下意识地裹紧了外套,原来竟是因为售楼部人太少,过于冷清,有些冻着了。

李玉告诉记者,她是听朋友说西四环旁边有个楼盘卖得不错才来看看的,没想到这么冷清。“加上我看房的才五六个人,我看他们沙盘上还摆着好几块印有‘年度热销楼盘’字样的牌子,我都怀疑是不是真的。”

正在建设中的裕华城项目 朱娟/摄

李玉口中的楼盘是位于郑州市常西湖新区的裕华城,曾多次上榜克而瑞河南区域统计的郑州周度项目销量榜前三名。数据显示,2020年9月19日,裕华城一期首开,在9月14日—20日的郑州周度成交套数排行榜中,以191套的成交套数摘得第一名;今年上半年郑州楼市整体较热,在5月17日—23日的郑州周度成交套数排行榜中,以108套的成交数据位于周销量榜第二名。

然而,最近几个月,随着楼市整体降温和洪灾疫情的接连打击,即使偶有上榜,但是项目成交量却“大打折扣”。数据显示,10月下旬的两次郑州周度项目销量榜中,该项目均位列第八名,成交套数仅有20套和26套。

与裕华城处境类似的还有位于郑州市管城回族区的碧桂园时代城,该项目是郑州周度项目销量榜的“常客”。数据显示,今年上半年传统“金三银四”季节,郑州楼市迎来小阳春,3月底的一周,碧桂园时代城成交了160余套。

图片来源:克而瑞河南区域 统计时间:2021.3.29—2021.4.4

时间拉至最近的一周,11月8日—14日,在“双十一”各种促销活动的带动下,成交量仍然未有明显起色,仅成交20余套。而这个销量几乎是最近三个月的常态。

图片来源:克而瑞河南区域 统计时间:2021.11.8—2021.11.14

16日,记者在该楼盘售楼部走访时发现,曾经热销的楼盘如今门可罗雀,售楼部大厅里打出的几个红色字样的特价房信息格外耀眼。该项目置业顾问告诉记者,洪灾疫情以来,除了“十一”假期销量好些,其它时候都比较惨淡,“有的时候一天能卖一两套房子,有的时候一天也卖不了一套。”

上榜的热销楼盘成交数字尚且如此,其它楼盘可想而知。相关数据显示,位于郑州市金水区杨金路博学路的碧桂园天玺湾,10月20日开盘推出约128套房,仅成交5套;位于郑州市中原区建设路与长椿路交会处的华瑞紫韵城天园,10月1日国庆节当天开盘,推出128套房,仅成交5套。

记者查询相关数据发现最近3个月来,郑州仅有个别楼盘销量尚可,如“十一”期间率先降价2000元/平方米的绿都青云叙和路径正荣悦东园,在克而瑞河南区域统计的9月27日—10月3日的销量数据中,分别成交200套、270套。

如位于惠济区三全国基板块的万科翠湾中城,因项目产品亮点突出,受到偏改善类客户关注,10月15日开盘当天推出374套房,成交约205套,去化效果良好。

还有位于郑东新区高铁板块的海马公园二期北地块,因临近高铁东站及郑州核心商务办公区,交通、商业、教育现有配套成熟度高,去化也比较亮眼,9月16日开盘,推出262套,成交约196套。

但这仅是极个别楼盘,难掩整体市场成交惨淡的事实。

购房者观望情绪浓厚

即使价格一再下探,李玉仍表示“再看看,再等等”。“我们家里有一套房,是结婚时买的,当时缺钱买得很小,现在两个孩子越来越大,就想着置换一套大点的。本来家里人是同意的,但是这次洪灾疫情之后,身边有几个朋友还有亲戚,有的失业了,有的赔本了,想想还是手里攒点钱稳妥为主,不那么着急买了。”李玉说。

像李玉这种情况的购房者有很多。一位分销渠道人员告诉记者,本来他手中有几个做生意的客户都要签约了,但是一场暴雨又加疫情反复,打乱很多人的生活节奏和计划。

在郑州多个楼盘走访时记者也发现,每当与置业顾问聊到买房预算多少、月供多少时,他们都会先问一句“你是做哪个行业的?”如果是不受洪灾疫情影响,或是像教培行业这种的,置业顾问就会继续积极地推荐买房;如果是不太好的行业,置业顾问的推售激情则会随之大减。

在上述分销渠道人员看来,最近几个月售楼部比较冷清的原因,一是房地产调控政策收紧,楼市整体降温;二是7月和8月洪灾疫情导致很多企业和个人损失惨重,购房者置业意愿快速下滑,市场观望情绪浓厚。“现在买房的基本都是刚需,像以往那种把买房当投资用的很少,原本有改善需求的观望的比较多。”。

(应采访者要求,文中李玉为化名)


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